Оспаривание кадастровой стоимости
Необходимость процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Что такое Кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации) (ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке").
Согласно п.2. ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение). В Вологодской области кадастровую оценку осуществляет ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Вологодской области»
Проведения кадастровой оценки Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.
От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса. То же для объектов капитального строительства зданий, сооружений и т.п.
Также кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы за земельный участок, находящегося в государственной собственности.
Статистика показывает, что в Вологодской области завышение кадастровой стоимости над рыночной стоимостью земельных участков под нежилыми (производственными, складскими или иными коммерческими) объектами может находиться в пределах от 1,3 до 3,5 раз. А в некоторых случаях зафиксировано завышение в 10 и более раз. Таким образом, арендаторы и собственники земельных участков ежегодно переплачивают в виде арендной платы и налога сотни тысяч и миллионы рублей, которые они могут пустить на зарплату работникам, отчисления в бюджет и развитие бизнеса!
Кадастровая оценка проводится с применением методов массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей конкретных объектов недвижимости.
Возникающие при расчетах методологические и технические ошибки, игнорирование индивидуальных особенностей оцениваемого объекта (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена.
Процедура снижения кадастровой стоимости
Кадастровую стоимость, полученную в результате государственной кадастровой оценки можно оспорить через комиссии при Росреестре или при Комитете по управлению имуществом и, если в оспаривании ее было отказано, то через суд.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо собрать документы и заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого подлежит оспариванию.
Основным и единственным условием быстрого и беспроблемного проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости является качество проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, результатом которого является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В раках процедуры оспаривания наша компания предлагает комплексную услугу по подготовке и сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
Возможны следующие варианты сотрудничества:
- Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Для этого заказчик самостоятельно собирает необходимые документы и дальнейшем, также самостоятельно подает пакет документов в комиссию или суд.
- Комплексная услуга, в которой мы самостоятельно собираем необходимые документы, изготавливаем отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и подаем заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости с последующим участием в заседании в ней в качестве представителя Заказчика. Итогом нашей деятельности становиться положительное решение комиссии и внесение оспоренной рыночной стоимости в кадастр недвижимости.
Наши цены
Стоимость услуги проведения оценки рыночной стоимости и изготовления отчета от 10000 рублей за участок земли до 0,01 га или объект капитального строительства площадью до 100 кв.м.
Стоимость пакета комплексной услуги, включающей сбор необходимых документов, проведение оценки рыночной стоимости и изготовления отчета, а также подача документов в комиссию от 20 000 за участок земли до 0,01 га или объект капитального строительства площадью до 100 кв.м. В рамках подготовки к работе мы бесплатно проанализируем Ваш земельный участок или объект капитального строительства на предмет величины возможного снижения и Вы в самом начале нашего сотрудничества уже будете знать конечный результат и размер экономии Ваших финансов.
Стоимость услуг по оспариванию
Звоните по телефонам +7 (8172) 58-08-29 и +7 (921) 238-08-29. Выезд, изучение документов, осмотр участка – сделаем быстро!
Мы находимся по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 80 (цокольный этаж)
Ваши вопросы: centrocenki@list.ru
+7 (8172) 58-08-29 
