Мы находимся по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 80 (цокольный этаж)
Ваши вопросы: centrocenki@list.ru
Центр оценки
собственности
Все виды оценочных работ
Работаем с 2008 года
Карта проезда к нашей компании
+7 (8172) 58-08-29
+7 (921) 238-08-29
Мы Вконтакте
К коммерческой недвижимости относятся объекты капитального строительства (здания, сооружения), используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
К ним могут относиться торговые, офисные, производственные, складские помещения и здания. К коммерческой недвижимости относится также земля, предназначенная для строительства этих объектов.
Практически любой коммерческий объект можно продать или сдать в аренду. Этот тип недвижимости во всем мире один из самых прибыльных объектов инвестирования. Многие целиком строят свой бизнес девелоперской деятельности.
Деве́лопмент — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
При оценке коммерческой недвижимости принимают большое количество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход – местоположение, физическое состояние, качество, функциональное назначение и т. д.
Оценка коммерческой недвижимости основывается на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном. Оценка коммерческой недвижимости оформляется в виде отчёта, в котором отражается проведенный анализ рынка оцениваемого имущества, алгоритм проведения расчета и результат рыночной стоимости оцениваемой коммерческой недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости может производиться для целей:
– постановки на баланс компании;
– внесения в уставной капитал;
– совершения сделок купли-продажи;
– решения имущественных споров;
– раздел имущества;
– определения кредитоспособности;
– целей страхования;
Одной из целей оценки может определение рыночной стоимости для цели оспаривания кадастровой стоимости.
Основные этапы при оценке коммерческой недвижимости
Документы необходимые для оценки коммерческой недвижимости:
– документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
– документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
– разрешение на перепланировки (если они есть);
– сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию),
– документы (при наличии), подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
– данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Так же возможно наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и так далее - приветствуется документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).
Сроки, стоимость оценки коммерческой недвижимости
Срок проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости зависят от наличия необходимого комплекта документов и обычно лежат в пределах 5-15 дней. Стоимость услуги согласно прайс-листу >>>
При подаче заявки через сайт - скидка 20%
Заполните форму и мы расскажем о ценах, всех интересующих вас условиях и дадим полезный совет.
Полезные статьи и частые вопросы