Мы находимся по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 80 (цокольный этаж)
Ваши вопросы: centrocenki@list.ru
Центр оценки
собственности
Все виды оценочных работ
Работаем с 2008 года
Карта проезда к нашей компании
+7 (8172) 58-08-29
+7 (921) 238-08-29
Мы Вконтакте
Профессиональная оценка недвижимости помогает перевести приблизительные суммы в точные и конкретные значения стоимости. В процессе оценки изучаются и анализируются десятки факторов, влияющих на цену квадратного метра, от рыночных, глобального значения, до местных и, казалось бы, незначительных. При этом оцениваться может любая недвижимость — все, что подпадает под это понятие в ст. 130 Гражданского кодекса РФ:
Оценка недвижимости может быть сделана как по инициативе собственника, так и по требованию судебной инстанции. Ситуации, в которых оценка является необходимым условием для решения спора через суд, перечислены в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Это и судебные дела об ипотеке, и брачные контракты, и раздел имущества. Во всех этих случаях к отчетам об оценке предъявляются конкретные требования, без учета которых документ в суде просто не примут.
Есть своя специфика и в оценке недвижимости для ипотечного кредита. Большинство крупных банков, работающих с залоговыми объектами, принимают к рассмотрению только отчеты от аккредитованных оценщиков. Аккредитацию получают те, чей опыт и квалификация соответствуют банковским стандартам. При этом банк не оказывает давления на эксперта, не диктует ему правила и условия работы, а лишь требует соблюдения определенной процедуры осмотра и формы отчетности.
Типичная ситуация, при которой оценка недвижимости является желательной, но не обязательной — сделка купли-продажи. К сожалению, общепринятой практикой является выставление цены на основании собственного мнения или по рекомендации риэлтора. Ни в том, ни в другом случае нельзя говорить об объективности и точности.
На стоимость, как жилой, так и коммерческой недвижимости влияет множество факторов, причем в зависимости от типа объекта и времени продажи меняется и набор этих факторов, и их значимость. Так, если в ближайшие 2-3 года рядом с земельным участком планируется крупная дорожная развязка или жилая застройка, фактор местоположения станет более значимым, чем наличие инфраструктуры. Если объект будет оценивать оценщик, он учет этот нюанс и установит цену с учетом прогнозируемого развития территории.
В рамках анализа и сравнения, оценщики пользуются базой реализуемой и реализованной недвижимости, поэтому могут не только спрогнозировать стоимость предложения, но и цену продажи, срок экспозиции. Эти данные важны, в первую очередь, для продавца — помогают оценить скорость сделки и повлиять на нее, основываясь на реальных продажах.
При подаче заявки через сайт - скидка 20%
Заполните форму и мы расскажем о ценах, всех интересующих вас условиях и дадим полезный совет.
Полезные статьи и частые вопросы