Изготовление технического паспорта

О техническом паспорте никто не вспоминает, пока не сталкивается со вступлением в наследство, приватизацией или получением ипотечного кредита. Вот тогда и оказывается, что без техпаспорта не получить кадастровое удостоверение, без которого, в свою очередь, никакие серьезные операции с недвижимостью не проводятся.

Техпаспорт может отсутствовать по трем причинам:

• был утерян и не восстановлен собственником/наследодателем,
• не был включен в состав пакета документов при приобретении квартиры,
• не был изготовлен при самовольном возведении частного дома.

На самом деле человек может прожить жизнь, и техпаспорт ему не понадобится. А может случиться и так, что документ будет нужен уже завтра. Чтобы не суетиться и не спешить завтра, займитесь изготовлением технического паспорта сегодня.

Алгоритм изготовления технического паспорта

Написать заявление на выдачу техпаспорта — дело пяти минут. Правда, здесь важно написать заявление по нужной форме: для получения копии или восстановления утерянного паспорта есть форма №3, при первичном оформлении, обновлении или перепланировке - №4. Разница в том, что при получении копии актуального документа техник на объект не выезжает и помещение не замеряет, а для оформления первичного техпаспорта или документа с истекшим сроком обновления необходимо сделать замеры. В этом случае в квартиру приезжает техник и делает замеры основных параметров помещения.

Помимо заявления нужны правоустанавливающие документы. Так, при вступлении в наследство, специалистам бюро понадобится справка от нотариуса о ведении наследственного дела, копии паспортов претендентов на наследуемую недвижимость, свидетельство о смерти наследодателя. Для приватизации придется подтвердить факт перехода жилья в собственность, предоставить справку №7 со всеми характеристиками жилплощади. В случае с перепланировкой понадобится эскиз или проект изменений.

Если документы подаются и получаются не владельцем, нужна еще и нотариальная доверенность.

Стандартный срок изготовления технического паспорта в БТИ — 14 дней. Но есть способы ускорить дело — за неделю документ сделают по срочному тарифу с коэффициентом удорожания 1,5, а за разработку паспорта в течение трех дней придется заплатить в два раза дороже.

Стоимость зависит от формата услуги, вида объекта и его площади. Понятно, что выдача копии взамен утерянного экземпляра стоит дешевле, чем составление нового документа, с выездом техника и замерами.

Нюансы изготовления техпаспорта

Больше всего споров вызывает вопрос оформления этого документа при покупке вторичного жилья в ипотеку. При ипотечном кредитовании банки всегда требуют предоставлять техпаспорт, но не у всех продавцов недвижимости он есть. А даже если и есть, далеко не всегда «свежий», не старше 5 лет. Ряд банков не принимают документы с истекшей датой обновления, так что еще на этапе обсуждения купли-продажи стоит поинтересоваться у владельцев не только наличием, но и актуальностью техпаспорта.

В подавляющем большинстве случаев затраты по оформлению документа ложатся на покупателя. В то же время продавец с обновленным и готовым техпаспортом может заявлять об этом, как о конкурентном преимуществе.

При покупке квартиры у застройщика ситуация похожая: покупатели считают, что техпаспорт на жилье в новостройке должен оформить застройщик. Это не так. В его обязанности входит изготовление технического плана здания в целом. Паспорта на квартиру — это уже в сфере ответственности собственника.

Если в квартире была сделана перепланировка, которую не согласовали с БТИ, при замерах техник это обнаружит. В зависимости от тяжести ситуации, все может ограничиться штрафом и внесением изменений в план или закончиться судебным постановлением на возврат коммуникаций и конструкций к прежнему состоянию. К сожалению, если документальные свидетельства перепланировки отсутствуют, а техпаспорт старый, обнаружить нарушения можно лишь в ходе визита техника.

Как получить техпаспорт?

Изготовлением технических паспортов занимается БТИ. Впрочем, подать документы и получить техпаспорт можно и в МФЦ, но Многофункциональный Центр — всего лишь посредник между БТИ и гражданами, так что замерять жилплощадь и составлять документ будут специалисты БТИ.

В БТИ за техпаспортом нужно обращаться по месту жительства. Помимо центрального отделения ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» работает 7 дополнительных отделений. Их адреса и телефоны есть на сайте организации.

Когда нет времени и возможности заниматься получением техпаспорта самостоятельно, можно передоверить этот вопрос специалистам. В результате вы будете спокойно заниматься своими делами и в свое время получите готовый документ. Без нервов и головной боли.