Оценка квартиры

С оценкой квартиры, так или иначе, придется столкнуться при оформлении ипотеки, рефинансировании кредита с имущественным обеспечением, вступлении в наследство, при разделе имущества. На самом деле жизненных ситуаций, при которых оценка является обязательной процедурой, очень много. Полный их перечень устанавливает Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Во всех остальных случаях, неучтенных законом, оценка может быть необязательным, но желательным шагом.

Оценка квартир может производиться для целей:

• Оформление наследства. В некоторых случаях исчисление государственной пошлины при совершении нотариальных действий происходит с рыночной стоимости объекта
• Залог в банке.
• Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные o стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис. В большинстве случаев осуществляется сотрудниками страховых компаний или аффилированными с ними компаниями
• Оценка ущерба. Определяется размера права требования размера ущерба, причиненного имуществу.
• Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками.

Основные этапы при оценке квартиры

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

• Осмотр объекта оценки: на данном этапе Оценщик осматривает и фотофиксирует объект оценки.
• Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были собраны и проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные, административные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объектов.
• Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимыми с ним другими объектами, выставленными на продажу. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующего сегмента рынка.

3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. Для оценки рыночной стоимости объектов рассматриваются три классических подхода: затратный, сравнительный и доходный. В случае использования не всех подходов приводится обоснованные доводы об отказе от расчета тем или иным подходом. Использование разных подходов приводит к получению различных величин стоимости одного и того же объекта.
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. На этом этапе после анализа результатов, полученных разными подходами, Оценщик взвешивает достоинства и недостатки каждого и устанавливает окончательную стоимость объекта на основании результатов всех подходов и выбранных для каждого из них весовых коэффициентов.
5. Составление отчета об оценке, отвечающего требованиям законодательства и ФСО №3.

Перечень документов, необходимых для оценки квартир:

• правоустанавливающие документы (договор дарения, переуступки, купли-продажи, долевого участия, о регистрации собственности и пр.);
• правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
• технический паспорт (поэтажный план, экспликация);
• документ заказчика.

Если в жилье проводилась перепланировка, необходимы документы это узаконивающие.

Сроки, стоимость оценки квартир

Срок проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости зависят от наличия необходимого комплекта документов и обычно лежат в пределах 1-5 дней. Стоимость услуги согласно прайс-листу >>>